会社設立のご挨拶

　オーナー様の利益を第一に、私が岡山市で

【オーナーファースト】の不動産管理会社を創った理由

 

こんにちは。株式会社日本Ethics（日本エシックス）代表の松島 健史です。

 

この度、私はこれまでの不動産キャリアを築いてきたこの岡山の地で、新たな不動産管理会社「株式会社日本Ethics」を設立いたしました。

 

私の不動産会社としての歩み、そして現場での経験は、すべてここ岡山で一から築き上げてきたものです。

 

長らく岡山の現場で不動産管理業に携わってきたからこそ、私は岡山の地価、地域の特性、エリアごとの入居者の動き、そして地元の大家さんが直面しているリアルな課題を、誰よりも正確に理解している自負があります。

 

この街の市場を熟知しているからこそ、岡山に特化した効果的な空室対策や収益改善のご提案をすることができます。

 

当社は、単なる「物件の管理代行会社」ではありません。

「不動産経営のパートナーとして、すべての顧客の豊かな人生と資産価値の最大化を追求する」というミッションを掲げ、徹底的な【オーナーファースト】を体現する、オーナー様の真の代理人です。

 

なぜ今、岡山市に新しい不動産会社が必要なのか、既存の不動産業界のリアルな現状と、私がこれからお会いする大家さんへお約束する姿勢について、お話しさせてください。

 

1.    私が今の不動産業界に抱く「強い違和感」と、直面してきた課題

 

私はこれまで、岡山市内の地場不動産管理会社で一般のプロパティマネージャーから事業部長まで、現場から組織マネジメントに至る不動産実務において、多角的なキャリアを積んでまいりました。

 

誤解のないようにお伝えしたいのですが、不動産業界には、オーナー様のために本当に一生懸命で、誠実な仕事をされる素晴らしい会社や営業マンもたくさん存在します。私自身、前職でもそうした志の高い同僚やパートナー企業に恵まれ、多くのことを学ばせていただきました。

 

しかしその一方で、残念ながら、一部にいい加減な仕事をしてしまう人が存在し、オーナー様が不利益を被ってしまっているケースが少なくないのも、この業界の悲しい現実です。特に課題だと感じているのは、業界に根付きがちな「成約（売買・賃貸）がゴール」という, 短期的な商習慣です。

 

多くの不動産会社にとって、売買仲介や賃貸契約の瞬間は大きな節目です。そのため、どうしても関心が目先の契約に集中しがちになる構造があります。

もちろん、それがビジネスである以上、仕方のない側面もあります。

しかし、オーナー様にとって、不動産は「所有してからが本当のスタート」のはずです。

実際に私が岡山の現場で目にしてきたのは、以下のような現実でした。

 

• 購入時のシミュレーション通りに稼働せず空室に悩んでいるが、購入後のアフターフォローが十分に受けられない

 

• 管理を任せているのに、現状報告や空室対策の積極的な提案がなく、ただ毎月管理料だけが引かれている

 

• 退去が出ても連絡が遅く、次の募集条件の提案も過去の経験則だけで、今の市場に合っていない

 

• 投資対効果（家賃がいくら上がるか）の視点がなく、業者から取ってきた見積もりに自社の利益を上乗せしただけの不透明で高額なリフォームを提案される

 

 

誠実で良い会社がある一方で、こうした「オーナー様に伴走する視点」が不足している体制に、私は一人の不動産管理士として、強い危機感と悔しさを抱いていました。

 

「自分が不動産のプロとして育ててもらった岡山で、オーナー様が一人で悩みを抱え込むような状況を減らしたい。

オーナー様の利益を最優先にその悩みや問題を一緒に解決する『本当の代理人』に自分がなろう」
そう確信したことが、私が起業を決意した原点です。

 

2.    なぜ「本当に良い管理会社」に出会うのが難しいのか？

 

「今の管理会社に不満がある」「自主管理に限界を感じている」という大家さんからお話を伺うと、皆さん一様にこうおっしゃいます。

 

• 「家賃の回収とクレーム対応はしてくれるけど、空室を埋めるための具体的な提案がない」

 

• 「地域の人口が減っているから仕方ない、と担当者に諦め顔で言われた」

 

 

岡山市中心部では賃貸需要が底堅い一方、新しい物件も建ち続けているため、築古・中堅物件の空室率は年々シビアになっています。

これからの時代、ただ部屋を綺麗にして待つだけの「箱貸し」の管理は完全に通用しません。

営業マンに悪気はなくても、大手や地場の多くの管理会社は、一人で何百戸もの物件を抱えており、マニュアル通りの「定型的な管理」で手一杯になってしまうという構造的な問題があります。

だからこそ、古い感性や経験則といった「いい加減な仕事」を排除し、「どうすればこの物件の空室が埋まるのか」「どうすればオーナー様の利益を守れるのか」を、流れ作業にならずに徹底的に考え抜くプロの管理が求められているのです。

 

3.    大家さんのために、私が岡山の現場で培ってきた「実行力」

 

「オーナーファースト」を口で言うのは簡単です。しかし、それを実現するためには、事なかれ主義の慣習に流されず、結果を出すための「確かな実行力」が不可欠です。

 

私はこれまで、組織の責任者として、また一人の不動産管理士として、徹底的に岡山の「現場」と「結果」にこだわってきました。

 

過去には、属人化しがちな不動産管理の仕組みをチームで体系化し、空室対策や収益改善のノウハウを実践してきました。

 

しかし、私が本当にお伝えしたいのは、過去の数字や実績ではありません。

これまでのキャリアで得た最大の財産は、様々な課題を抱える現場の最前線で渡り合う中で培った、空室対策や収益改善、リーシング、各種法令対応、さらには相続対策にいたるまで、大家さんのお悩みを総合的に解決できる実戦的なノウハウの数々です。
このノウハウを、今度は一企業の利益のためではなく、岡山で困っている大家さんのために100%注ぎ込みたいと考えています。

 

4.    株式会社 日本Ethicsがオーナー様にお応えする「3つの約束」

 

私たちは、オーナー様の利益を最大化するために、以下の 3つの約束をここに宣言します。

 

① 伴走型資産管理（守り、育てる体制）

私たちは、物件をお預かりして終わりではありません。

NOI（純営業利益）の最大化や、毎月の健全なキャッシュフロー（実質手残り額）にこだわり、現在の収益構造を徹底的に分析します。
「今、どこに無駄なコストがかかっているか」「どこにリノベーションを施せば家賃を上げられるか」を継続的にご提案し、オーナー様の資産を「守り、育てる」体制を構築します。
もちろん、リフォームをご提案する際も投資対効果に見合った適正価格に徹底してこだわります。

 

② 岡山市内の仲介会社を味方につける「確かな客付け力」

 

管理会社の中には、自社の利益を優先して他の仲介業者に物件情報を開示しない（物件の囲い込みをする）会社が存在します。

これでは空室が埋まるわけがありません。

仲介業者様の一社一社へ足を運んで確立する強固な連携ネットワークをフル活用します。

地元の誠実な仲介会社様へ迅速かつ正確な情報を提供し、彼らを強力な味方に変えることで、早期の満室経営を実現します。

 

③ CPM（米国不動産経営管理士）による科学的なデータ分析

 

私は、世界基準の不動産管理資格であるCPM（米国不動産経営管理士）や、1級ファイナンシャル・プランニング技能士（1級FP）の資格を保持しています。

「勘と経験」に頼った管理ではなく、客観的なデータに基づいた収益改善案を提供します。さらに、オーナー様の資産背景に合わせ、「いつ・いくらで売却すべきか」という出口戦略まで、トータルでサポートを行います。

 

5. 【経営理念】私たちが目指す、これからの不動産経営の姿

 

私たちの理念体系は、以下の4つの要素で構成されています。

 

• 基本理念（Philosophy）
  「不動産業を通じて関わるすべての人との自他共栄を体現する」

 

• ミッション（Mission）
  「不動産経営のパートナーとして、不当な契約や不利益から顧客を守り、資産価値の最大化を追求する」

 

• ビジョン（Vision）
  「誰もが経済的自由と心の豊かさを享受できる社会を共創する」

 

• バリュー（Value）
  「倫理的な行動に基づき期待を超える成果を提供する」

 

不動産投資・賃貸経営は、本来、オーナー様の人生を豊かにするための手段であるはずです。それなのに、不十分な対応や不透明なリフォーム、いい加減な管理が原因で、夜も眠れないほど空室やローン返済に悩まされるのは本末転倒です。

 

私たちは、倫理的な行動（Ethics）に基づき、オーナー様の期待を超えるサービスを提供することをお約束します。

あなたが汗水垂らして築いた、あるいは先代から受け継いだ大切な資産を、自分の資産と同じように真剣に考え、悩み、行動する「一番の味方」であり続けます。

 

5.    今の管理に少しでも不安・限界を感じている大家さんへ

 

• 「リフォームの見積もりが出たが、金額が妥当なのか分からない」

 

• 「現在の管理会社から、空室を埋めるための具体的な提案が何もない」

 

 

• 「これまでの不動産会社とのやり取りで不安な経験があり、慎重に次のパートナーを選びたい」

 

岡山市内でこのようなお悩みを抱えている大家さんは、ぜひ一度、私たち「日本Ethics」にご相談ください。

大手企業のような派手なパンフレットや、美辞麗句はありません。しかし、オーナー様の課題と徹底的に向き合い、現場で培った「確実に結果を出す客付け力」と、CPMに基づいた「科学的な収益改善案」で、あなたのお悩みを解決してみせます。

 

まずはお気軽に事務所へご相談にいらっしゃいませんか？

 

当社では、岡山の大家さんのお悩みや問題解決のためのアドバイス・経営相談を、すべて【無料】で実施させていただいております。

 

「現在のリフォーム見積もりに納得がいかない」「空室対策の具体的なセカンドオピニオンが欲しい」といったことでも大歓迎です。あなたの大切な資産をどう守り、どう収益を最大化させていくか、じっくり丁寧にお話をお伺いします。

 

強引な営業やしつこい電話は一切いたしません。

 

まずは地元の大家さんとして、気軽な情報交換や、肩肘を張らないおしゃべりの感覚で、ぜひ一度お話を聞きに来てください。

 

お悩み解決の第一歩として、下記のお問い合わせフォーム、またはお電話よりお気軽にご連絡ください。あなたからのご連絡を、心よりお待ちしております。

 

▶ [無料相談・ご来社予約のお問い合わせフォームはこちら]  //www.j-ethics.jp

▶ お電話でのお問い合わせ：086-237-1060（定休日：無　受付時間：10:00〜18:00）

 

株式会社 日本Ethics
代表取締役 松島 健史